商品房预售合同

范本正文（样例）

商品房预售合同 合同编号：{编号} 签订日期：{年}月{日} 签订地点：{地点} 预售人（甲方）：{开发商名称} 统一社会信用代码：{代码} 联系电话：{电话号码} 预购人（乙方）：{姓名} 身份证号：{身份证号码} 联系电话：{电话号码} 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）项目名称：{项目名称}； （二）房屋坐落：{省}{市}{区}{街道}{小区}{栋}{单元}{室}； （三）建筑面积：{面积} 平方米，其中套内建筑面积 {套内面积} 平方米，公摊面积 {公摊面积} 平方米； （四）房屋用途：{住宅/商业/办公}； （五）预售许可证号：{预售许可证号}。 第二条 计价方式与价款 （一）计价方式：按建筑面积计价； （二）单价：人民币 {单价} 元/平方米； （三）总价款：人民币（大写）{大写总价} 元整（小写：¥{总价} 元）。 第三条 付款方式 乙方选择以下第 {选择} 种方式付款： （一）一次性付款：乙方应于 {年}月{日} 前支付全部购房款； （二）分期付款： 1. 首期款：人民币 {首付金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 2. 第二期：人民币 {金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 3. 尾款：人民币 {金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； （三）按揭贷款付款： 1. 首期款：人民币 {首付金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 2. 贷款金额：人民币 {贷款金额} 元，乙方应于 {年}月{日} 前办理完毕贷款手续。 第四条 预售款监管 （一）预售款应存入甲方在 {监管银行} 开立的预售款监管账户； （二）预售款专项用于本项目建设，不得挪作他用。 第五条 交付标准 （一）交付标准：{毛坯/简装/精装}； （二）装修标准详见附件《装修标准清单》。 第六条 交付日期 （一）甲方应于 {年}月{日} 前将符合本合同约定的房屋交付乙方； （二）甲方逾期交房的，每逾期一日按乙方已付购房款的 {比例}% 向乙方支付违约金； （三）逾期超过 {天数} 日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款并按购房款的 {比例}% 支付违约金。 第七条 面积差异处理 实际面积与合同约定面积差异的处理按《商品房买卖合同》相关规定执行。 第八条 产权登记 （一）甲方应于房屋交付使用后 {天数} 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案； （二）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。 第九条 质量保证 房屋质量符合国家及地方规定的质量标准，保修期按《商品房买卖合同》相关规定执行。 第十条 规划设计变更 甲方不得擅自变更房屋的设计、结构、户型等，确需变更的应事先征得乙方同意。 第十一条 违约责任 （一）甲方逾期交房的违约责任按本合同第六条约定执行； （二）乙方逾期付款的，每逾期一日按应付未付款的 {比例}% 向甲方支付违约金； （三）任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的实际损失。 第十二条 争议解决 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 其他约定 （一）本合同附件包括：房屋平面图、装修标准、配套设施清单等，为本合同不可分割的组成部分； （二）本合同一式 {份数} 份，甲方执 {份数} 份，乙方执 {份数} 份，具有同等法律效力； （三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 法定代表人/授权代表： 日期： 年 月 日 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 【免责声明】本范本仅供参考，不构成法律意见或法律依据。实际使用时请根据具体情况进行修改，并建议咨询专业律师。使用本范本产生的任何法律后果由使用者自行承担。 【使用前填写与核对说明】 一、填写清单 1. 商品房预售合同对应主体信息：买受人、开发商、项目公司和销售人员信息：________ 2. 项目名称、楼栋房号、预测面积、用途、预售许可证编号：________ 3. 总价、首付款、贷款金额、付款节点、税费和维修资金：________ 4. 交房条件、交房日期、面积差异处理、办证期限、违约责任：________ 5. 合同编号、付款账户、通知送达地址、争议解决方式：________ 二、附件和证明材料 1. 预售许可证、商品房买卖合同、网签备案记录 2. 户型图、面积预测报告、装修标准和交付标准 3. 付款凭证、贷款审批材料、监管账户信息 4. 宣传资料、样板间照片、销售承诺和补充协议 ……