商品房买卖合同

范本正文（样例）

商品房买卖合同 合同编号：{编号} 签订日期：{年}月{日} 签订地点：{地点} 出卖人（甲方）：{开发商名称} 统一社会信用代码：{代码} 联系电话：{电话号码} 买受人（乙方）：{姓名} 身份证号：{身份证号码} 联系电话：{电话号码} 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）项目名称：{项目名称}； （二）房屋坐落：{省}{市}{区}{街道}{小区}{栋}{单元}{室}； （三）建筑面积：{面积} 平方米，其中套内建筑面积 {套内面积} 平方米，公摊面积 {公摊面积} 平方米； （四）房屋用途：{住宅/商业/办公}，土地使用年限 {年数} 年，自 {年}月{日} 起至 {年}月{日} 止； （五）房屋结构：{结构类型}，楼层 {楼层}/{总楼层}。 第二条 计价方式与价款 （一）计价方式：按建筑面积计价； （二）单价：人民币 {单价} 元/平方米； （三）总价款：人民币（大写）{大写总价} 元整（小写：¥{总价} 元）。 该价款为最终价格，甲方不得以设计变更、面积差异等为由要求增加价款。 第三条 付款方式及期限 乙方选择以下第 {选择} 种方式付款： （一）一次性付款：乙方应于 {年}月{日} 前支付全部购房款； （二）分期付款： 1. 首期款：人民币 {首付金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 2. 第二期：人民币 {金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 3. 尾款：人民币 {金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； （三）按揭贷款付款： 1. 首期款：人民币 {首付金额} 元，于 {年}月{日} 前支付； 2. 贷款金额：人民币 {贷款金额} 元，乙方应于 {年}月{日} 前办理完毕贷款手续，贷款直接支付至甲方指定账户。 3. 如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应于 {天数} 日内以现金补足差额。 第四条 房屋交付 （一）甲方应于 {年}月{日} 前将符合本合同约定的房屋交付乙方使用； （二）交付时，房屋应具备以下条件： 1. 房屋已通过竣工验收并验收合格； 2. 取得房屋所有权证（不动产权证）； 3. 水、电、气等基础设施已接通； 4. 符合国家和地方规定的质量标准。 （三）甲方逾期交房的，每逾期一日按乙方已付购房款的 {比例}% 向乙方支付违约金；逾期超过 {天数} 日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款并按购房款的 {比例}% 支付违约金。 第五条 面积差异处理 （一）房屋交付时，实际建筑面积与合同约定面积存在差异的，按以下方式处理： 1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2. 面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起 {天数} 日内退还乙方已付全部购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息； 3. 乙方不退房的，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 第六条 产权登记 （一）甲方应于房屋交付使用后 {天数} 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案； （二）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费按国家及地方规定由 {双方各自承担/甲方承担/乙方承担}； （三）因甲方原因导致乙方未能在约定期限内取得房屋所有权证的，甲方应按乙方已付购房款的 {比例}% 向乙方支付违约金。 第七条 质量保证与保修 （一）甲方保证所售房屋符合国家及地方规定的质量标准； （二）房屋保修期限自房屋交付之日起计算： 1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：{年数} 年； 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：{年数} 年； 3. 供热与供冷系统：{年数} 个采暖期/供冷期； 4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：{年数} 年。 （三）保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。 第八条 规划设计变更 （一）甲方不得擅自变更房屋的设计、结构、户型、朝向、面积等； （二）如确需变更的，甲方应在变更方案确定后 {天数} 日内书面通知乙方，乙方有权在接到通知之日起 {天数} 日内作出是否同意变更的决定； （三）乙方不同意变更的，有权解除合同，甲方应退还全部购房款并按购房款的 {比例}% 支付违约金。 第九条 物业管理 （一）房屋交付后，物业管理由 {物业管理公司名称} 负责； （二）物业管理费标准为每月每平方米 {物业费} 元； （三）乙方应遵守物业管理规约，按时缴纳物业管理费。 第十条 违约责任 （一）甲方逾期交房的违约责任按本合同第四条约定执行； （二）乙方逾期付款的，每逾期一日按应付未付款的 {比例}% 向甲方支付违约金；逾期超过 {天数} 日的，甲方有权解除合同； （三）甲方提供的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方修理、更换或减少价款； （四）任何一方违反本合同其他约定的，应向守约方赔偿因此造成的实际损失。 第十一条 争议解决 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 其他约定 （一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效； （二）本合同一式 {份数} 份，甲方执 {份数} 份，乙方执 {份数} 份，具有同等法律效力； （三）本合同附件包括：房屋平面图、装修标准、配套设施清单等，为本合同不可分割的组成部分。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 法定代表人/授权代表： 日期： 年 月 日 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 【免责声明】本范本仅供参考，不构成法律意见或法律依据。实际使用时请根据具体情况进行修改，并建议咨询专业律师。使用本范本产生的任何法律后果由使用者自行承担。 【使用前填写与核对说明】 一、填写清单 1. 买卖双方主体信息、联系方式：________ 2. 标的物名称、位置、面积、数量或规格：________ 3. 总价、付款方式、付款节点：________ 4. 交付时间、交付条件、验收方式：________ ……