二手房买卖合同

范本正文（样例）

二手房买卖合同 合同编号：{编号} 签订日期：{年}月{日} 签订地点：{地点} 出卖人（甲方）：{姓名} 身份证号：{身份证号码} 联系电话：{电话号码} 买受人（乙方）：{姓名} 身份证号：{身份证号码} 联系电话：{电话号码} 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就二手房买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落：{省}{市}{区}{街道}{小区}{栋}{单元}{室}； （二）建筑面积：{面积} 平方米，其中套内建筑面积 {套内面积} 平方米； （三）房屋用途：{住宅/商业/办公}； （四）不动产权证号：{产权证号}； （五）土地使用权年限：{年数} 年，自 {年}月{日} 起至 {年}月{日} 止； （六）房屋现状：{毛坯/简装/精装}，{有/无} 抵押，{有/无} 租赁。 第二条 房屋价款 （一）总价款：人民币（大写）{大写总价} 元整（小写：¥{总价} 元）； （二）该价款包括房屋本身及房屋内固定装修、固定设施； （三）该价款为最终价格，不因面积差异、市场变化等因素调整。 第三条 定金 （一）乙方应于本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）{大写定金} 元整（小写：¥{定金} 元）； （二）定金计入总价款，于乙方支付首期款时自动转为购房款； （三）乙方违约的，定金不予退还；甲方违约的，应双倍返还定金。 第四条 付款方式 乙方选择以下第 {选择} 种方式付款： （一）一次性付款：乙方应于 {年}月{日} 前支付全部购房款（扣除定金后）； （二）按揭贷款付款： 1. 首期款：人民币 {首付金额} 元（含定金），于 {年}月{日} 前支付至资金监管账户； 2. 贷款金额：人民币 {贷款金额} 元，乙方应于 {年}月{日} 前办理完毕贷款手续； 3. 贷款由贷款银行直接支付至资金监管账户； 4. 如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应于 {天数} 日内以现金补足差额。 第五条 资金监管 （一）双方同意通过 {监管银行/机构名称} 进行交易资金监管； （二）乙方支付的购房款（定金除外）应支付至监管账户； （三）房屋过户完成后，监管资金划转至甲方指定账户； （四）如交易未完成的，监管资金按约定退还乙方。 第六条 房屋过户 （一）甲方应于 {年}月{日} 前配合乙方办理房屋所有权转移登记手续； （二）过户前，甲方应结清该房屋所欠的一切费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等）； （三）过户产生的税费由 {双方各自承担/甲方承担/乙方承担} 承担； （四）因甲方原因导致无法按期过户的，每逾期一日按总价款的 {比例}% 向乙方支付违约金。 第七条 房屋交付 （一）甲方应于 {年}月{日} 前将房屋腾空并交付乙方； （二）交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡等交付乙方，双方签署房屋交接确认书； （三）房屋交付前产生的费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担； （四）甲方应保证交付的房屋与看房时现状一致（正常使用损耗除外）。 第八条 甲方陈述与保证 （一）甲方对该房屋享有合法的处分权，有权出售该房屋； （二）该房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、扣押或限制交易； （三）如该房屋已设定抵押的，甲方应于 {年}月{日} 前解除抵押； （四）如该房屋存在租赁关系的，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，并协助乙方与承租人协商解除租赁关系或变更租赁主体； （五）该房屋不属于违章建筑，未被列入拆迁范围。 第九条 乙方陈述与保证 （一）乙方具有购买该房屋的合法资格； （二）乙方支付的购房款来源合法； （三）乙方按本合同约定履行付款义务。 第十条 违约责任 （一）甲方逾期交付房屋或逾期配合过户的，每逾期一日按总价款的 {比例}% 向乙方支付违约金；逾期超过 {天数} 日的，乙方有权解除合同； （二）乙方逾期付款的，每逾期一日按应付未付款的 {比例}% 向甲方支付违约金；逾期超过 {天数} 日的，甲方有权解除合同； （三）甲方违反第八条陈述与保证，导致合同无法履行或乙方权益受损的，甲方应退还乙方已付全部款项，并按总价款的 {比例}% 支付违约金； （四）任何一方擅自解除合同的，应向对方支付总价款 {比例}% 的违约金； （五）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失（包括但不限于中介费、诉讼费、律师费等）。 第十一条 不可抗力 因地震、台风、水灾等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应全额退还。 第十二条 争议解决 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 其他约定 （一）本合同自双方签字之日起生效； （二）本合同一式 {份数} 份，甲方执 {份数} 份，乙方执 {份数} 份，监管银行/中介机构执 {份数} 份，具有同等法律效力； （三）本合同附件包括：不动产权证复印件、房屋平面图、家具家电清单等，为本合同不可分割的组成部分。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 【免责声明】本范本仅供参考，不构成法律意见或法律依据。实际使用时请根据具体情况进行修改，并建议咨询专业律师。使用本范本产生的任何法律后果由使用者自行承担。 【使用前填写与核对说明】 一、填写清单 1. 二手房买卖合同对应主体信息：买方、卖方、中介方姓名或公司全称、证件号码：________ 2. 房屋坐落、产权证号、面积、用途、共有情况、抵押查封情况：________ 3. 成交价、定金、首付款、贷款金额、尾款、税费承担：________ 4. 过户时间、交房时间、户口迁出、物业水电结清、违约责任：________ 5. 合同编号、付款账户、通知送达地址、争议解决方式：________ 二、附件和证明材料 ……