租房东西坏了，房东凭什么扣押金？
上周退租，房东拿着一张洗衣机维修单要扣我 800 块，说是我弄坏的。我当时就懵了，那洗衣机用了三年，外壳发黄，皮带都磨断了。我直接甩出入住时拍的视频和合同条款，跟他说：“民法典 712 条写得清清楚楚，租赁物需要维修的，承租人通知出租人，出租人应当在合理期限内维修。正常损耗不用你赔。”他看着我那叠照片，没再吭声，只扣了保洁费。 别跟我讲什么“人为损坏”模糊概念，实操就三步走： 第一步，入住当天就要拍照。别只拍外观，打开门、拉开抽屉、按按开关，重点拍那些已经存在的划痕、污渍。手机自带相机就行，记得开启“时间水印”功能，这是最硬的证据。 第二步，东西坏了先别慌，也别自己动手修。第一时间微信联系房东或中介，截图保存。话术要固定：“XX 号，厨房水龙头漏水了，麻烦尽快安排师傅来看，我这边已经停了水。”如果他不回，每隔两小时发一次，直到他回复或你自行找了维修工并保留票据。 第三步，退租时当面验房，全程录像。把之前拍的“旧伤”对比现在，如果房东说你弄坏的，你就把维修票据和当时的沟通记录甩给他。如果是你确实不小心砸碎了玻璃，那就认罚，但只赔材料费，不能赔高额人工费，除非你当时就约定了按工时计费。 记得，沟通全程录音。如果对方态度恶劣甚至威胁，直接拨打 12345 市民热线投诉，或者找社区居委会调解，别在家跟他对骂，容易变成消费纠纷或治安案件，反而被动。 金额大或者已经被起诉的，建议同步咨询执业律师，工具只能帮你把材料先理清。 更多合同风险自查与文书模板，可到 zhibaiwei.asia 免费查一次。