房东单方面赶我走，押金房租咋算？
昨天下午刚睡醒，手机响了。我以为是中介推销，接起来是个陌生的男声，语气特别冲：“房子我要卖了，限你 明确时间搬走，不然报警说你欠租。”我脑子嗡的一下，手里还攥着没洗的碗。其实上个月我就察觉不对了，他频繁问我要房产证照片，还突然改密码。我当时没当回事，现在看他这急急忙忙的样子，估计早就联系好下家了。 大家遇到这种“房东单方解约”，千万别被他的气势吓住。法律上，合同没到期他赶人，就是违约。咱们要的是：退还没住月份的租金 + 押金，还有违约金（通常是一个月租金）。很多人心软，想着“算了搬就搬了”，结果几万块打水漂。 分享我总结的实操步骤，照着做就行： 1. 录音录像，固定证据。 每次接他电话，哪怕他骂人，都要开录音。重点听他承认“我让你搬”、“房子我要处理”这类话。如果他是当面说的，把摄像头对着他，或者找室友佐证。千万别口头答应宽限期，一旦口述了“好”，主动权就丢了。 2. 发书面催告。 别只发微信，微信截图容易被说成断章取义。用 EMS 寄一封信给房东，备注写“关于解除合同及退款事宜的函”。里面写明：因你方单方解除，请于 X 日前退还押金 XXX 元及剩余 N 个月租金 XXX 元，逾期将诉诸法律。保留好快递单号和签收截图。 3. 拨打 12345 市民热线。 如果对方耍赖，打 12345 转住建或房管部门。告诉他们：“房东无故清退租客，疑似违规出租行为，要求调解。”政府部门介入后，房东通常会收敛很多。 4. 准备仲裁或诉讼材料。 如果 12345 调解不成，直接去房屋所在地法院立案。现在很多地方有“快审”，流程比想象得快。记得把合同原件、转账记录、聊天记录整理成一个 PDF，按时间线排好，法官看一眼就懂。 5. 别怕麻烦，死磕到底。 房东就是想赌你懒，赌你怕麻烦。你越冷静，他越慌。 最后提一句，金额大或者已经被起诉的，建议同步咨询执业律师，工具只能帮你把材料先理清。 更多合同风险自查与文书模板，可到 zhibaiwei.asia 免费查一次。